3月20日，越秀管事（HK06626，股价3.41港元，市值51.46亿港元）公布2024年龄迹申报并召开事迹发布会，越秀管事非履行董事兼董事会主席朱辉松、履行董事兼行政总裁王建辉、履行董事兼常务副总裁张成皓、财务总监李慧婷、本钱运营总监万想蕴出席会议并回应记者发问。

　　规章2024年末，越秀服求结束营收38.68亿元，同比增长20%；中枢净利润5.12亿元，同比增长5.1%；鼓动应占溢利3.53亿元，同比下滑27.5%；年内溢利为2.86亿元，同比下滑42.8%。详细毛利率23.3%，同比下滑3.3个百分点，主要由于年内产生商誉减值所致。

　　每经记者戒备到，申报期内，越秀管事销售成本为29.67亿元，同比增长25.3%，销售成本增速高于营收增速，公司给出的判辨注解是“车位销售协助管事和案场及示范单元料理管事在内的高毛利升值管事减少所导致”。

　　对此，中物智库商讨员宋子谦向《逐日经济新闻》记者暗意：“高毛利管事的减少，径直影响公司利润，不会对成本产生影响。越秀管事的成本增长，可能主要因为2024年下半年进行的管事外包改良。2024年中期申报时，越秀管事领有13781名职工，而规章2024年底，其职工数目减至10422名，半年内减额3359东谈主。相对应的，公司各项外包管事成本出现飞腾。公司裁人会大幅加多职工成本开销，其中最主要的便是支付的抵偿金。”

　　图源｜越秀管事年报

　　而导致越秀管事昔日一年溢利大幅下滑的原因，主要受商誉减值影响。“2020年越秀管事收购广州地铁环境工程有限公司过火附属公司广州地铁物业料理有限包袱公司，产生商誉2.53亿元，这次计提商誉减值2.37亿元，险些一齐计提。减值原因主淌若由于与广州地铁的部分业务不再续签，以及部分新签及续签协议的毛利率较低。”宋子谦分析称。

　　不外，外汇交易越秀管事昔日一年部分业务阐扬较为亮眼。

　　具体看，越秀管事营收占营收比重较大的业务包括物业料理管事（占比31.96%）、社区升值管事（占比31.47%）、生意运营及料理管事（占比16.29%）。上述几大中枢业务营收均有不同进度增长，其中社区升值办奇迹务增幅达30.6%。

　　“在越秀管事的社区升值管事中，主要包括家居生计管事、空间运营管事及装修运营管事等。昔日一年，越秀管事的装修办奇迹务增长较快，以至在一些小区的浸透率接近40%。”张成皓在回应《逐日经济新闻》记者发问时暗意，越秀管事讨论在2025年不息孵化包括智能家居、充电桩，以及高端家政、动力料理等在内的社区升值业务，但主要会禁受轻钞票阵势。

　　规章2024年12月31日，越秀管事在管面积增长至6931万渊博米，合约面积达8873万渊博米，同比均增长6.3%。合约料理面目掩饰48个城市，在管面积近六成位于大湾区。

　　市集拓展方面，张成皓提到，公司将不息聚焦优质赛谈，如生意、写字楼、公建、大交通等，并尝试壅塞企业总部等新赛谈。2025年，公司讨论用4亿元资金进行外拓。区域上，在广州、佛山等五城深耕，同期向深圳、成皆等经济活力强的城市进击。此外，瞻望越秀地产每年拜托400万～500万渊博米，为基础物管业务增长提供有劲撑握。

　　谈及“好屋子”，王建辉暗意，“好屋子”和“好管事”是始终如一的。“从物业公司的角度看，主淌若邻接好管事措施过火具体落地，包括把基础物业管事作念好、把生计管事作念好，阐扬物业公司的功能价值，通过物业公司的好管事，让小区结束升值保值，体现物业管事的专科价值。提供方便的升值管事，给业主生计带来更大的便利。”

• 事迹
• 2024年
• 直击
• 越秀
• 管事